Imóveis à venda no Jardim Residencial Maria Dulce, Indaiatuba

O Jardim Residencial Maria Dulce é um condomínio fechado em Indaiatuba, entregue em 2010 e hoje com mais de 98% dos lotes construídos. São 375 lotes, fiação subterrânea, dupla guarita 24 horas e área de lazer com piscina, academia, quadra de tênis e campo de futebol. Fica a cerca de 550 metros do Parque Ecológico. Veja abaixo o que eu tenho disponível ali, com fotos e valores, e agende a visita pelo WhatsApp.

O que é o Maria Dulce

É um condomínio fechado de lotes, entregue em 2010, com 375 lotes distribuídos em 16 quadras e mais de 370 famílias morando.

O número que resume o lugar é outro: mais de 98% dos lotes já estão construídos. Isso muda tudo para quem compra.

Num condomínio recém-entregue você convive com obra, caçamba e lote vazio por anos. Aqui a vizinhança já está formada, as ruas já estão arborizadas e a área de lazer já roda com movimento de verdade. Em compensação, quase não aparece terreno vazio à venda, e a maior parte do que se negocia é casa pronta.

É uma escolha, não uma superioridade. Quem quer construir do zero encontra mais opção em loteamento novo. Quem quer mudar para um bairro já feito encontra aqui.

Onde fica e como se chega

Fica a cerca de 550 metros do Parque Ecológico, a principal área verde da cidade, e a poucos minutos do centro.

Uma parte do empreendimento faz frente para a Avenida Fábio Ferraz Bicudo, com unidades comerciais, o que resolve padaria, mercado e serviço do dia a dia sem sair da região.

Para quem pega estrada, a Rodovia Santos Dumont fica em torno de doze minutos, o que coloca Viracopos e Campinas ao alcance fácil.

Os lotes e as casas

Os lotes residenciais vão de cerca de 300 m² a 553 m². As casas construídas ficam, na maior parte, entre 185 m² e 267 m² de área privativa, com 3 a 4 suítes e 4 vagas.

Essa faixa de metragem diz algo sobre o perfil do condomínio: são casas de família, térreas ou de dois pavimentos, e não mansões. O padrão é alto e a escala é humana.

A área de lazer

Piscina adulto e infantil. Academia. Espaço gourmet com churrasqueira. Salão de festas. Quadra de tênis. Quadra poliesportiva. Campo de futebol. Playground. Áreas ajardinadas.

É uma lista de clube de bairro, não de resort, e funciona porque o condomínio está cheio: quadra vazia em condomínio vazio não serve para nada.

Segurança e infraestrutura

Dupla guarita com portaria 24 horas, monitoramento interno e cerca elétrica no perímetro.

A fiação é subterrânea em todo o condomínio, o que tira poste e cabo da paisagem e reduz queda de energia por galho.

Faixa de preço praticada

Números observados em anúncios em setembro de 2026. Servem de referência e mudam com o tempo.

Terrenos. Aparecem poucos, e quando aparecem partem de algo em torno de R$ 800 mil para lotes de pouco mais de 300 m². A escassez é consequência direta da ocupação alta.

Casas prontas. A faixa começa perto de R$ 1,67 milhão e vai até cerca de R$ 2,3 milhões, conforme metragem, projeto e acabamento.

Custos mensais. O condomínio fica na faixa de R$ 440 a R$ 650, e o IPTU entre R$ 320 e R$ 448 por parcela. Antes de qualquer proposta eu levanto os valores exatos da unidade e te apresento com comprovante.

Na minha carteira eu tenho casa térrea de 235 m² com 3 suítes neste condomínio, com piscina, escritório planejado e 4 vagas.

Para quem esse condomínio funciona

Funciona para quem quer mudar para um bairro pronto, com vizinhança formada e lazer em uso. Funciona para família com filho, pela proximidade do Parque Ecológico e das escolas da região. E funciona para quem prefere comprar casa pronta a enfrentar obra.

Não funciona para quem quer terreno para construir, porque quase não há, nem para quem procura lote acima de 550 m².

Antes de fechar, os pontos que eu confiro

Regulamento interno, taxa de condomínio vigente com o balancete, situação da unidade junto à administração e a matrícula atualizada. São os quatro que evitam surpresa depois da assinatura.

Como eu trabalho aqui

Se você quer comprar no Maria Dulce, ou tem casa aqui e quer vender, me chama. A primeira conversa é sem compromisso, e eu levanto a documentação antes de qualquer proposta.

Não encontrou o que procura no Jardim Residencial Maria Dulce? Me conta o que você busca que eu te aviso quando surgir uma opção.